Business Insider: Śląska Osiem – Apartamenty inwestycyjne na topie!
Już nawet trzech na czterech kupujących nieruchomości finansuje je ze środków własnych. Inwestorzy to często przedstawiciele wolnych zawodów, którzy szukają sposobu na zabezpieczenie oszczędności. Odpowiedź na ich potrzeby mogą stanowić apartamenty typowo pod najem instytucjonalny - wykończone pod klucz, w dobrej lokalizacji, z operatorem i gwarancją comiesięcznego zysku.
Z raportu opublikowanego na koniec roku przez Narodowy Bank Polski wynika, że na rynku deweloperskim coraz mocniejszy jest trend inwestycyjny – w trzecim kwartale 2023 roku zakupy apartamentów w aż 76 procentach finansowano ze środków własnych. Po tego typu zabezpieczenie oszczędności coraz częściej sięgają przedstawiciele wolnych zawodów – prawnicy, lekarze czy przedstawiciele branży IT. Inwestorom coraz bardziej jednak zależy, aby „opieka” nad zakupionym lokalem była jak najmniej angażująca i uciążliwa.
– Na rynku deweloperskim obserwuje się duże zainteresowanie produktami inwestycyjnymi. Klienci coraz częściej szukają nieruchomości, które będą możliwie bezobsługowe, ale jednocześnie zagwarantują realną stopę zwrotu. Interesuje ich zinstytucjonalizowana forma najmu, która pozwala w skuteczny sposób zabezpieczyć ich interesy – wskazuje Jarosław Bator, prezes NDI Development.
Jako przykład tego typu produktu wskazuje Śląską Osiem w Gdańsku, która oferuje lokale zaprojektowane na podobieństwo budynków PRS-owych (PRS – Private Rented Sector). Ten apartamentowiec powstanie w dzielnicy Przymorze, czyli w biznesowej części miasta, blisko biurowców, uczelni, centrów handlowych, dworca kolejowego i komunikacji miejskiej. Budynek będzie się składał ze 121 kompaktowych mieszkań, wykończonych pod klucz.
Liczy się gwarancja zysku
– Klient decydując się na zakup apartamentu w tej inwestycji nie musi martwić się o jego wykończenie, bo to ma zagwarantowane w umowie kupna. Nie będzie też musiał zabiegać o znalezienie najemców, a następnie o ich obsługę, ponieważ tym zajmuje się operator. Co więcej, ma zagwarantowany comiesięczny przychód, bez względu na to, ilu najemców korzystało z jego apartamentu, ponieważ zysk dzieli się pomiędzy wszystkich właścicieli mieszkań – tłumaczy Bartłomiej Oset, wiceprezes NDI Development. – To operator zabiega o najemców. Jego wynagrodzenie jest uzależnione od realizacji planu, czyli tzw. „obłożenia” obiektu, a to go motywuje do najwyższej skuteczności. Najem instytucjonalny jest wygodny i bezpieczny zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.
Lokalizacja kluczem do sukcesu
Przedstawiciele branży deweloperskiej podkreślają, że decydując się na zakup nieruchomości pod inwestycję, wciąż dla klientów niezwykle ważna jest jej lokalizacja.
– Dla przykładu Śląska Osiem powstaje blisko miejsc biznesu, takich jak Alchemia, Olivia Business Centre, Wave, Arkońska Business Park czy Starter. W sąsiedztwie jest Uniwersytet Gdański, Hala Olivia oraz centra handlowe ze sklepami, kinem i restauracjami. Spacerem można dotrzeć do Parku Oliwskiego, nadmorskiego Parku Reagana i plaży. W zasięgu kilku minut są przystanki komunikacji miejskiej i dworzec PKP. To wszystko gwarantuje, że zawsze znajdą się chętni, aby wynająć tu mieszkanie. Będę to przede wszystkim najemcy biznesowi, rzadziej turyści czy zamożni studenci – tłumaczy Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży z NDI Development.
Co z branżą najmu w przyszłości?
Jak wynika z raportu Think Co pt. „Najem 2030. Kierunki rozwoju najmu mieszkań w Polsce” można się spodziewać, że rynek wciąż będzie się rozwijał, m.in. dlatego, że „znacząco spadła społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania”. Oznacza to, że „bogacąca się mniejszość społeczeństwa nieustannie będzie inwestowała swoje pieniądze w mieszkania na wynajem, traktując je jako bezpieczną lokatę kapitału”.
Co istotne, będziemy mieli również do czynienia z coraz większą profesjonalizacją tego segmentu – rozchwytywane będą oferty w podwyższonym standardzie i z usługami w zasięgu ręki.
– Z tego powodu w naszej firmie stawiamy na dostarczenie klientom produktu kompletnego i atrakcyjnego. Śląska Osiem to 6-kondygnacyjny apartamentowiec z częścią podziemną przeznaczoną na garaż. Do dyspozycji najemców będą części wspólne, m.in. lobby z recepcją i strefę coworkingową na parterze oraz przestrzeń do relaksu i coworkingu na zielonym dachu budynku czy prowadzona przez operatora pralnia. Znajdzie się też miejsce do przechowywania rowerów i hulajnóg – wylicza Dyrektor Sprzedaży z NDI Development.
Do wyboru są lokale 2- osobowe, o powierzchni około 19 m2, 3- osobowe – 25 m2 oraz 4- osobowe – 32 m2 z oddzielną sypialnią. Wszystkie mają balkony lub tarasy. W apartamentach na parterze możliwe jest zbudowanie antresoli i tym samym zwiększenie funkcjonalności apartamentu. Taka specjalistycznie zaprojektowana oferta różni się od typowych mieszkań kupowanych na potrzeby lokaty kapitału. Jest całościowym modelem biznesowym kierowanym do indywidualnych inwestorów oczekujących regularnego przychodu.
