Co kształtuje przyszłość rynku nieruchomości? Jarosław Bator na Forum Ekspertów 2026

Rynek nieruchomości się zmienia, a wraz z nim warunki podejmowania decyzji inwestycyjnych. Co dziś wpływa na kondycję branży i jakich zmian możemy spodziewać się w 2027 roku? O tym rozmawiali eksperci podczas VIII Forum Ekspertów Kompasu Inwestycji. W debacie „Puls rynku inwestycji. Statystyki, trendy i prognozy” uczestniczył Jarosław Bator, Prezes Zarządu NDI Development.

Rozmowę rozpoczęła prezentacja najnowszych danych rynkowych przygotowana przez Andrzeja Kaczmarka, analityka Kompasu Inwestycji. Wspólnie z Jarosławem Batorem i Krzysztofem Kaczorkiem z Politechniki Warszawskiej przyjrzał się aktualnej sytuacji w branży, barierom utrudniającym realizację nowych projektów oraz perspektywom rozwoju rynku.

Rynek mieszkaniowy dojrzewa

Jednym z tematów debaty była sytuacja na rynku mieszkaniowym oraz rozwój najmu instytucjonalnego. Jarosław Bator zwrócił uwagę, że polski sektor PRS nadal jest stosunkowo niewielki. Dlatego rozpoczęcie lub zakończenie kilku dużych projektów może znacząco zmienić statystyki całego rynku. Jednocześnie utrzymujące się zainteresowanie gruntami pod projekty PRS, akademiki czy nieruchomości usługowe wskazuje na dalszy potencjał rozwoju tych segmentów.

Zmienia się również struktura popytu mieszkaniowego. Indywidualni inwestorzy, którzy wcześniej kupowali mieszkania z myślą o wzroście ich wartości, coraz częściej wybierają inne sposoby lokowania kapitału. Równolegle profesjonalizuje się rynek najmu, na którym coraz większe znaczenie mają jakość oferowanych mieszkań i standard obsługi najemców.

Co będzie wpływać na decyzje inwestycyjne?

Ważnym wątkiem dyskusji był również wpływ sytuacji geopolitycznej na rynek budowlany i mieszkaniowy. Ceny paliw, inflacja, poziom stóp procentowych czy dostępność pracowników przekładają się zarówno na koszty realizacji inwestycji, jak i na decyzje zakupowe klientów.
Jarosław Bator wskazywał m.in. na możliwe konsekwencje zmian sytuacji w Ukrainie dla rynku pracy oraz wpływ przedłużających się konfliktów na Bliskim Wschodzie na ceny energii i paliw. W takich warunkach szczególnego znaczenia nabierają dobre przygotowanie inwestycji, realistyczne harmonogramy i zdolność do reagowania na zmiany.

Wspólnym mianownikiem debaty była potrzeba coraz bardziej świadomego zarządzania ryzykiem. Dziś nie wystarczy dobrze ocenić aktualną sytuację rynkową. Równie ważne jest przewidywanie możliwych zmian i przygotowanie projektów tak, aby zachowały swój potencjał w różnych scenariuszach. To podejście pozwala inwestorom nie tylko skuteczniej realizować przedsięwzięcia, ale także dostrzegać nowe możliwości rozwoju.