NDI Development na Property Forum 2026

Miasto, które działa i lokalizacja, której nie da się doprojektować.
NDI Development na Property Forum 2026

Za nami Property Forum 2026 w Warszawie – jedno z najważniejszych spotkań polskiego rynku nieruchomości. NDI Development reprezentowali w tym roku Jarosław Bator, Prezes Zarządu oraz Wioletta Kleniewska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu. Choć uczestniczyli w dwóch różnych debatach, ich wystąpienia połączył wspólny temat: „co sprawia, że nieruchomość i miejsce zachowują swoją wartość w długiej perspektywie?”
Jarosław Bator wziął udział w panelu „Miasto do życia czy do inwestowania? Nowy konflikt o grunty”. Dyskusja dotyczyła m.in. sposobu wykorzystania cennych terenów miejskich, projektów mixed-use i tworzenia fragmentów miasta, w których różne funkcje wzajemnie się uzupełniają.
W tym kontekście Prezes NDI Development mówił o Cukrowni w Pruszczu Gdańskim. To projekt, w którym nowa zabudowa mieszkaniowa powstaje wokół historycznego serca dawnego zakładu, a rewitalizowane obiekty mają zyskać nowe funkcje komercyjne, usługowe i miejskie.
Rozmowa pokazała, że przy przedsięwzięciach tej skali wartość nie zawsze da się zamknąć w rachunku ekonomicznym pojedynczego budynku. Odnowiony zabytek, dobrze dobrane funkcje i przestrzeń otwarta na miasto mogą budować atrakcyjność całego projektu i decydować o jego charakterze na lata.
Jarosław Bator zwrócił przy tym uwagę na jeszcze jeden aspekt – odwagę potrzebną do realizacji projektów, które nie są prostym powieleniem tego, co rynek zna już z przeszłości.
„Trzeba mieć taką odwagę, żeby zrobić coś, czego jeszcze nie było. Gdyby ktoś z danych historycznych próbował wyciągnąć wnioski, powiedziałby, że to bez sensu. No ale to działa” – mówił, odnosząc się do pierwszego etapu Cukrowni i jego odbioru przez rynek.
Ta perspektywa prowadziła do szerszego pytania obecnego podczas całej debaty: czy miasta powinny być projektowane poprzez sztywne przypisywanie funkcji, czy raczej tworzyć warunki do ich elastycznego łączenia i zmiany wraz z potrzebami użytkowników.
Drugiego dnia Property Forum Wioletta Kleniewska uczestniczyła w panelu „Mieszkania premium. Redefinicja luksusu”. Tym razem punktem wyjścia była zmieniająca się definicja segmentu premium oraz oczekiwania klientów wobec lokalizacji, jakości, udogodnień i codziennego komfortu.

Wioletta Kleniewska wskazała trzy elementy, które wspólnie budują produkt premium: „lokalizację, jakość wykonania oraz udogodnienia”. Jednocześnie zaznaczyła, że ich znaczenie nie jest takie samo w długiej perspektywie.
Rozwiązania, które dzisiaj wyróżniają inwestycję, z czasem mogą stać się rynkowym standardem. Technologie, wyposażenie czy dodatkowe funkcje można rozwijać i zmieniać. Lokalizacji nie można jednak odtworzyć ani przenieść.
„To, co dzisiaj definiujemy jako coś wyjątkowego, za 10 lat trafi do standardu podwyższonego, a za 15 lat zdewaluuje się niemalże całkowicie. W związku z tym lokalizacja według mnie jest czymś bezapelacyjnym, czego się nie da dokupić, czego się nie da doprojektować” – podkreślała Wioletta Kleniewska.
W jej wystąpieniu mocno wybrzmiał również drugi kierunek zmian w segmencie premium. Klient coraz rzadziej ocenia nieruchomość wyłącznie przez pryzmat powierzchni czy wyposażenia. Liczą się wygoda, oszczędność czasu, jakość otoczenia oraz możliwość dopasowania przestrzeni do własnego stylu życia. Im bardziej wymagający produkt, tym większego znaczenia nabiera również indywidualne podejście do projektu.
Dwa panele i dwa różne segmenty rynku prowadziły więc do podobnego wniosku. „Wartość nieruchomości zaczyna się poza granicami samego budynku.” Tworzą ją lokalizacja, otoczenie, właściwie dobrane funkcje, jakość przestrzeni oraz sposób, w jaki miejsce odpowiada na zmieniające się potrzeby ludzi i miasta.
To właśnie takie spojrzenie na nieruchomości – nie jako pojedyncze obiekty, ale jako część większej miejskiej całości – coraz wyraźniej kształtuje współczesny rynek.
Więcej o panelach Property Forum 2026:
Jarosław Bator – „Miasto do życia czy do inwestowania? Nowy konflikt o grunty”
[link do panelu Property Forum]

Wioletta Kleniewska – „Mieszkania premium. Redefinicja luksusu”
[link do panelu Property Forum]