Smolna 23
Adresse mit unendlichen Möglichkeiten
Smolna 23 ist ein luxuriöses Stadthaus mit Investitionswohnungen für Hotelzwecke. Das Projekt befindet sich im strengen Stadtzentrum in der Smolna-Straße 23 in Warschau.
Das Stadthaus verfügt über 54 Boutique-Hotel-Apartments mit einer Größe von 26 bis 52 m², die von einem erfahrenen Betreiber verwaltet werden. Das Projekt verbindet die Funktion eines Zweitwohnsitzes, d. h. die Nutzung der Apartments durch die Eigentümer für eigene Zwecke, mit der Möglichkeit, durch Hotelvermietungen Erträge zu erzielen.
Fertigstellungstermine der Apartments:
3. Quartal 2026 (schlüsselfertig, komplett ausgestattet nach 5*-Hotelstandard)
Smolna 23
Boutique-Projekt im Zentrum der Hauptstadt
· erstklassige Lage im Zentrum von Warschau
· in der Nähe des Nationalmuseums, des De-Gaulle-Kreisverkehrs und der Nowy Świat
· in der Nähe wichtiger Geschäftsstandorte
· regelmäßige Einnahmen, Möglichkeit zum Abzug von 23 % Mehrwertsteuer
· Verwaltung durch einen erfahrenen Betreiber
· schlüsselfertig, komplett ausgestattet nach 5*-Hotelstandard
Erstklassige Lage in Warschau
Das Stadthaus liegt neben der belebten Nowy Świat-Straße und der ikonischen Palme am Charles-de-Gaulle-Kreisverkehr, nur wenige Schritte von den beliebtesten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt entfernt.
Hervorragende Anbin
In der Nähe befinden sich zahlreiche Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel und der Hauptbahnhof. Smolna 23 ist nur wenige Gehminuten von Nowy Świat und Krakowskie Przedmieście entfernt, der historischen Königsroute mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen.
Die Weichsel und Grünflächen sind zu Fuß erreichbar
Die Lage in der Nähe des Boulevards an der Weichsel ist ideal für Spaziergänge oder zur Entspannung am Flussufer am Abend. Naturliebhaber werden die Nähe zum Marschall-Rydz-Śmigły-Park und zum Łazienki-Park zu schätzen wissen.
Kultur und Unterhaltung in Reichweite
Die Smolna 23 ist ein perfekter Standort für Kunst- und Kulturliebhaber: Das Nationalmuseum, die Nationalphilharmonie und viele Galerien und Theater befinden sich in der Nachbarschaft.
Elegante Architektur
Die Designer von Smolna 23 ließen sich von der Architektur der Stadthäuser aus der Zwischenkriegszeit mit ihrer Eleganz und Liebe zum Detail inspirieren. Der Hauptteil des Gebäudes ahmt mit seinen Proportionen und der Anordnung der Fenster, den geometrischen Details der Glyphen und das Bossenwerk die frühere Bebauung an dieser Stelle nach. Historisches Design trifft auf Moderne: Ein minimalistischer Sockel aus Glas beherbergt ein transparentes Erdgeschoss, während die abgeschnittenen Obergeschosse mit großen Verglasungen und einer sparsamen Aufteilung der Fassade einen zeitgemäßen Charakter zeigen.
Wohnungen
Smolna 23 bietet schlüsselfertige, voll ausgestattete Investitionswohnungen. Die meisten Wohnungen verfügen über Balkone oder großzügige Terrassen mit Panoramablick auf Warschau. Ein gemeinschaftlicher Erholungsbereich auf dem Dach ist ideal für gesellige Abende.
Die Innenräume sind im modernistischen und Art-déco-Stil mit harmonischen Proportionen, geometrischen Details und raffinierter Handwerkskunst gestaltet. Die Farbpalette reicht von hellen Cremetönen und natürlichem Eichenholz, die Raum und Licht schaffen, bis hin zu tiefen Farben wie dunklem Nussbaum, Anthrazit und Bronze, die elegante Kontraste und eine geheimnisvolle Stimmung erzeugen. Samtstoffe, sanftes Außenlicht und sorgfältig ausgewählte Accessoires schaffen einen inspirierenden, ruhigen Raum.
Gemäß dem Gesetz vom 21. Mai 2025 zur Änderung des Gesetzes über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnräumen oder Einfamilienhäusern und über den Entwickler-Garantiefonds gelten die Bestimmungen des Gesetzes nicht für Investitionsobjekte.
Gemäß dem Gesetz vom 21. Mai 2025 zur Änderung des Gesetzes über den Schutz der Rechte von Käufern von Wohnräumen oder Einfamilienhäusern und über den Entwickler-Garantiefonds gelten die Bestimmungen des Gesetzes nicht für Investitionsobjekte.
Boutique-Apartments mit umfassendem Hotelservice im Herzen des Kultur- und Geschäftslebens einer modernen europäischen Hauptstadt
Hotelbetreiber
Smolna 23 bietet einen kompletten Hotelservice durch einen Betreiber, der zur Marke Marriott Home gehört. Investoren erhalten nicht nur eine prestigeträchtige Immobilie im Zentrum von Warschau, sondern auch den Komfort einer umfassenden Vermietungsverwaltung und eines Services auf höchstem internationalem Niveau.
Der Hotelservice umfasst Concierge-Services, die Abwicklung Formalitäten und Vermietungen sowie höchste Standards für Mieter. Die Apartments unterliegen einem Mehrwertsteuersatz von 23 %, sodass Investoren die Mehrwertsteuer abziehen können.
Geschäftsmodel
· Sie erwerben eine Immobilie, die vollständig für die Hotelvermietung vorbereitet ist.
· Sie schließen einen Vertrag mit dem Hotelbetreiber der Marke Marriott Home ab.
· Der Betreiber übernimmt die Vermietung Ihrer Wohnung und trägt die laufenden Kosten.
· Sie genießen entspannte Ruhe – und den Ertrag Ihrer Investition.
Vorteile für den Investor
· Attraktive Renditen aus Ihrer Kapitalanlage
· Wartungsfreies Investitionsmodell
· Volles Eigentum mit Eintragung im Grundbuch
· 23 % Mehrwertsteuererstattung – auch für Privatpersonen
· Potenzielle Wertsteigerung und Wiederverkaufsoption auf dem Sekundärmarkt
· Vertragliche Bindung an einen renommierten Betreiber
· Einnahmen werden gruppenweise abgerechnet
Bautagebuch
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Marlena Romańska
Ausstellungsraum:
Warschau, 24 Żelazna St.
Montag – Freitag 9:30 – 17:30 Uhr
tel: +48 608 480 000
Anna Pyłko
Immobilienexperte
Ausstellungsraum:
Warschau, 24 Żelazna St.
Montag – Freitag 9:30 – 17:30 Uhr
tel: +48 608 480 000
